Anneks med 2 værelser og bad – hvad koster det?

Drømmer du om ekstra plads til gæster, teenagebørn eller måske et lille hjemmekontor? Et anneks med 2 værelser og bad kan være den perfekte løsning, hvis du ønsker mere plads uden at flytte. Men hvad koster det egentlig at bygge et anneks – og hvilke overvejelser skal du gøre dig? I denne artikel får du et overblik over prisniveau, materialer og muligheder.

Hvad koster et anneks med 2 værelser og bad?

Prisen afhænger af materialevalg, størrelse, og om du vælger et nøglefærdigt eller gør-det-selv-projekt. Et anneks med 2 værelser og bad på omkring 40–50 m² koster typisk 600.000 – 900.000 kr., alt efter udstyr og kvalitet.

Udgiftspost	Forventet pris
Fundament og kloaktilslutning	70.000 – 100.000 kr.
Råhus (vægge, tag, gulv)	150.000 – 200.000 kr.
Isolering, el og VVS (inkl. badeværelse)	120.000 – 160.000 kr.
Indvendig færdiggørelse (gulve, vægge, maling)	100.000 – 150.000 kr.
Køkken eller tekøkken (valgfrit)	40.000 – 60.000 kr.
Samlet pris	600.000 – 900.000 kr.

💡 Tip: Du kan reducere udgifterne markant, hvis du selv står for maling, gulvlægning eller opsætning af køkken.

---

Hvad påvirker prisen mest?

Flere faktorer spiller ind, når du skal beregne prisen på et anneks:

• Størrelse og indretning – Et større anneks kræver mere materiale og arbejdstid.
• Materialer – Træmoduler er ofte billigere end murstensbyggeri.
• Bad og VVS – Et badeværelse udgør typisk 20–25 % af den samlede pris.
• Tilslutninger – Skal der trækkes vand, el og kloak fra hovedhuset, kan det blive dyrt.
• Byggetilladelser og tegninger – Skal du have godkendelse, tegninger og myndighedsbehandling, koster det ekstra.

---

Krav og tilladelser

Et anneks kræver som udgangspunkt byggetilladelse, især hvis det har bad, køkken eller skal bruges som beboelse. Kontakt din kommune og undersøg lokalplanen, inden du går i gang.
Et fritliggende anneks uden beboelse kan i nogle tilfælde bygges uden tilladelse – men det afhænger af størrelse og anvendelse.

Læs også om hvad koster en tilbygning, hvis du overvejer at bygge direkte sammen med hovedhuset i stedet for et fritliggende anneks.

---

Gør-det-selv eller færdigbygget?

Du kan vælge mellem to hovedløsninger:

1. Byg-selv anneks:
   Billigst, men kræver tid, viden og værktøj. Du står selv for fundament, konstruktion og finish.
2. Færdigbygget anneks (modulhus):
   Leveres ofte som nøglefærdig løsning, der blot skal tilsluttes el og vand. Hurtigt, men dyrere.

---

Fordele ved et anneks med bad

Et anneks med 2 værelser og bad giver mange fordele – både praktiske og økonomiske:

• Perfekt til teenageafdeling, gæstehus eller udlejning
• Forøger boligens samlede værdi
• Kan bruges som hjemmekontor eller hobbyrum
• Mulighed for separat privatliv og komfort
• Fleksibel løsning uden behov for at flytte

---

Inspiration: Sådan kan et anneks indrettes

Et anneks på 45 m² kan f.eks. indrettes sådan:

• Entré med opbevaring (4 m²)
• Badeværelse med bruseniche (6 m²)
• Soveværelse (12 m²)
• Værelse/kontor (10 m²)
• Opholdsrum med tekøkken (13 m²)

Denne indretning giver både komfort, funktionalitet og mulighed for fleksibel brug – uden at gå på kompromis med pladsen.

---

Fordele og ulemper

Fordele:

• Øger boligens fleksibilitet
• Mulighed for gæstebolig eller udlejning
• Bedre pladsfordeling i hovedhuset

Ulemper:

• Kræver byggetilladelse i mange tilfælde
• Højere pris, hvis der skal etableres kloak og el
• Kan påvirke grundens friareal og lokalplan

---

FAQ – Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget koster et anneks med 2 værelser og bad?
Et anneks på 40–50 m² koster typisk 600.000 – 900.000 kr., afhængigt af materialer og finish.

Skal man have byggetilladelse til et anneks?
Ja, hvis annekset har bad, køkken eller skal bruges til beboelse. Små uopvarmede annekser under 50 m² kan i visse tilfælde undtages.

Kan man bygge et anneks selv?
Ja, mange vælger at bygge det selv for at spare penge – men du skal bruge autoriseret el- og VVS-installatør til badet.

Kan et anneks bruges til udlejning?
Ja, det kan du – men du skal sørge for, at det lever op til bygningsreglementets krav til beboelse.

Hvor lang tid tager det at bygge et anneks?
Et traditionelt anneks tager typisk 4–8 uger, mens et præfabrikeret modulhus kan stå klar på få dage.